Actualizado: 1 de enero de 2026. La búsqueda de una “Golden Visa” (residencia por inversión) sigue siendo tendencia, pero el mapa cambió: varios países endurecieron requisitos, subieron mínimos o cerraron programas. En esta guía evergreen te dejamos, país por país, las opciones que se mantienen activas (y sus equivalentes), con tablas comparativas, enlaces oficiales y criterios para verificar cada caso antes de pagar un solo dólar.
Importante (Ads-friendly): los requisitos cambian con frecuencia. La autoridad final siempre es el portal oficial de inmigración/consulado del país. Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal.
Qué es una “Golden Visa” (y qué no lo es)
- Residencia por inversión: obtienes un permiso de residencia aportando capital (propiedad, fondos, negocios, donación, etc.).
- Residencias “premium” equivalentes: algunos países no la llaman “Golden Visa”, pero el mecanismo es similar (p. ej., EAU).
- Ciudadanía por inversión: es otro producto (pasaporte), no una residencia. No lo mezclamos en esta tabla principal.
Tabla comparativa rápida (2026)
Notas: “Mínimo” suele variar por vía (propiedad/fondos/donación) y por zona. Confirma siempre en el enlace oficial de cada país.
| País | Programa (nombre común) | Mínimo aproximado (desde) | Vías típicas | Residencia mínima | Estado 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Portugal | ARI (Golden Visa) | Desde cientos de miles € (según vía) | Fondos, donación, investigación, creación de empleo | Baja presencia física (según reglas) | Activo (sin inmobiliario residencial) |
| Grecia | Golden Visa | Desde ~€250k–€800k (según zona) | Principalmente inmobiliario | Variable | Activo (mínimos subieron en zonas clave) |
| Malta | MPRP (Residencia Permanente) | Contribución + fees + propiedad/alquiler | Contribución estatal + inmueble/alquiler | Condiciones del programa | Activo |
| Italia | Investor Visa | Desde ~€250k (startups) / más en otras vías | Startup, empresa, bonos, donación | Variable | Activo |
| Chipre | PR Fast-Track | Desde ~€300k (propiedad nueva, según regla) | Inmobiliario + requisitos financieros | Condiciones del PR | Activo |
| Hungría | Guest Investor (re-lanzado) | Variable por vía | Vehículos autorizados (según marco vigente) | Variable | Activo (verificación estricta) |
| EAU (Emiratos) | Golden Residence | Desde ~AED 2,000,000 (vía inmobiliaria típica) | Propiedad/inversión (según categoría) | Reglas del visado | Activo |
| EE. UU. | EB-5 (Inmigrante inversionista) | Desde US$800,000 (TEA) o más | Negocio/centro regional | Proceso federal | Activo |
Europa
Portugal — ARI (Golden Visa)
- Clave 2026: el programa sigue, pero ya no es una vía inmobiliaria residencial típica; se centra en otras modalidades de inversión.
- Vías frecuentes: fondos/inversión, donaciones a cultura o investigación, creación de empleo (según requisitos vigentes).
- Verifica aquí: portal oficial de visados / ARI y autoridad migratoria.
Enlaces oficiales:
Grecia — Golden Visa (residencia por inversión)
- Clave 2026: Grecia mantuvo el programa pero aumentó mínimos en zonas clave (especialmente en áreas de alta demanda).
- Vía típica: inversión inmobiliaria (con umbrales diferenciados según ubicación y reglas vigentes).
- Verifica aquí: portal oficial griego para residencia por inversión.
Enlace oficial:
Malta — MPRP (Malta Permanent Residence Programme)
- Tipo: residencia permanente bajo esquema regulado.
- Estructura típica: combinación de fees + contribución + propiedad o alquiler + criterios de elegibilidad.
- Verifica aquí: agencia oficial de Residency Malta y su documentación vigente.
Enlace oficial:
Italia — Investor Visa
- Tipo: visa de inversión con varias vías (startup/empresa/bonos/donación), cada una con mínimos distintos.
- Clave práctica: confirma el mínimo exacto y el procedimiento en la página oficial del programa antes de comprometer capital.
Referencia: consulta el portal oficial del Investor Visa de Italia y autoridades consulares del país.
Chipre — Residencia Permanente (Fast-Track)
- Tipo: residencia permanente acelerada bajo condiciones específicas.
- Vía común: inversión inmobiliaria (frecuentemente asociada a umbrales como ~€300k), más requisitos financieros y de elegibilidad.
- Verifica aquí: portal oficial del gobierno chipriota.
Enlace oficial:
Oriente Medio
Emiratos Árabes Unidos (EAU) — Golden Residence
- Tipo: residencia de largo plazo (categorías: inversionistas, talentos, profesionales, etc.).
- Vía habitual por inversión: opciones ligadas a propiedad/inversión con umbrales definidos por la autoridad.
- Verifica aquí: portal oficial de ICP (autoridad federal).
Enlace oficial:
América
Estados Unidos — EB-5 (Immigrant Investor)
- Tipo: vía a residencia permanente (green card) mediante inversión calificada.
- Mínimos: varían según categoría (p. ej., zonas TEA) y reglas federales vigentes.
- Verifica aquí: USCIS (fuente oficial).
Enlace oficial:
Programas cerrados o en retirada (para evitar errores)
Algunos programas muy conocidos cambiaron o se cerraron. Este bloque existe para que no tomes decisiones con listas desactualizadas.
| País | Programa | Situación reportada | Qué hacer |
|---|---|---|---|
| España | Golden Visa (inmobiliaria) | Proceso de eliminación/cierre reportado por prensa y firmas migratorias | Verifica estado vigente en fuentes oficiales antes de planificar |
| Irlanda | IIP | Cerrado en años recientes | No usar como ruta activa |
| Reino Unido | Tier 1 Investor | Cerrado | No usar como ruta activa |
Checklist anti-estafa (antes de pagar)
- 1) Verifica en el portal oficial (no en “agencias”): requisitos, mínimos, tasas, tiempos.
- 2) Confirma si la vía inmobiliaria sigue vigente y si el inmueble debe ser nuevo, residencial, comercial, etc.
- 3) Pregunta por presencia mínima y condiciones de renovación (muchos programas se pierden por incumplimiento simple).
- 4) No transfieras fondos a terceros sin contrato verificable, due diligence y respaldo bancario.
- 5) Ten plan fiscal: residencia puede activar obligaciones tributarias.
Fuentes y enlaces (para verificación)
- Portugal — ARI (oficial)
- Grecia — Golden Visa (oficial)
- Malta — Residency Malta (oficial)
- Chipre — CRMD/MOI (oficial)
- EAU — Golden Visa (oficial)
- EE. UU. — EB-5 (USCIS, oficial)
Descargo de responsabilidad: Esta guía es informativa. La autoridad final son los portales oficiales del país de destino, sus embajadas/consulados y, cuando aplique, la legislación publicada.
